Noutati din constructii

Nu am mai scris de ceva timp, casa a mers in continuare. Voi avea nevoie de ceva timp sa ajung la zi cu povestirile, insa sunt fericita ca este ridicata si acoperita. Acum hibernam pana in primavara cand speram sa trecem la finisaje.

Din pacate, construitul casei implica si momente neplacute. Pentru noi cel mai trist moment a fost cand am aflat ca au spart-o si ca am ramas fara instalatie electrica. Toate cablurile (vorbim de 1,5 km de cablu) erau trase prin toata casa, prin pereti, prin tavan, catre locurile unde vom avea nevoie de lumina sau curent. Au disparut in intregime.

Cu aceasta ocazie am aflat si ce poate politia sa faca: NIMIC. Nu au cum sa ii gaseasca, nu au cum sa inceapa cercetarile daca noi nu avem suspecti. Ba, mai mult, chiar ei ne-au sfatuit ca atunci cand ne mutam sa apelam la o agentie de paza si securitate. WTF?! Eu inteleg de aici ca ne-au spus “Noi nu suntem in stare sa va aparam asa ca trebuie sa gasiti alte solutii!!!!”

Revenind la casa, imi place ca a iesit frumoasa, mai mare decat ne asteptam noi si chiar un pic sub bugetul initial.

Pe parcurs am invatat cateva lectii importante:

- trebuie sa fii dur si “al dracului”. Altfel te iau toti de fraier

- daca muncitorii gresesc, nu-ti fie mila de ei si nu asculta la vorbe de genul “nu e nimic grav”. Pune sa darame si sa refaca

- masoara, masoara, masoara. Pentru ca ei cel mai des nu o fac asa cum trebuie

- nu cumpara materialele de constructie vara pentru ca iei o teapa usturatoare . Daca ai bani, cumpara fierul ACUM.  Eu am luat fierul cu 4,2 lei kg, acum este 1,7 lei kg. Si am avut nevoie de 7,5 tone!!!. Overall, daca as fi cumparat materialele acum as fi facut o economie de cel putin 10.000 euro.

In final, iata si cateva poze cu ea:

Carca de comisioane ca sa iti construiesti casa

De cand m-am apucat de casa am acumulat o serie de frustrari. Dupa ce ca statul nu te ajuta catusi de putin sa iti faci rost de o casa, te mai si incarca incredibil de tare, cu o serie de taxe si comisioane, de iti vine sa iti iei campii.

De exemplu, platesti taxa la Ordinul Arhitectilor. Nu inteleg de ce tu, cel care iti faci casa … taxele ar tb achitate de arhitecti, dar nu, trebuie sa platesti si tu 65 lei (stiu ca nu e mult, dar stati sa vedeti ce de se aduna).

Pe urma, platesti o taxa la Inspectoratul de stat in constructii, 0,8% din valoarea estimata a casei. Care, in cazul meu, inseamna aproape 1000 lei. Asta desi ai platit o taxa pentru autorizatia de constructie. Am povestit despre asta si alte taxe intr-un alt post.

Toate taxele se calculeaza la valoarea casei estimata de arhitect. La final, cand se face receptia casei, se va face si o reevaluare … si daca noua valoare va fi mai mare, taxele vor fi aduse la zi.

La astea se mai adauga taxele pentru obtinerea creditului, care au dus la aproape 5000 lei. Cand am inceput aventura asta, am estimat 1500 euro pentru acte. Nu am inceput sa sap inca, si am cheltuit deja peste 100 milioane, doar acte, taxe, comisioane.

Tot la inceput ma gandeam la vreo 60 mii euro pentru o casa cu amprenta de 80 mp. Acum, dupa ce am facut calcule pe baza proiectului, voi fi norocoasa daca voi scapa cu 80 mii. Asa ca mare mare atentie la calcule. A…. din momentul in care va hotarati sa luati teren, economisiti cat puteti … la sange. Eu nu am facut-o si acum regret tare mult.

Constructia casei – stalpii de rezistenta

Zilele trecute am mai aflat o chestie despre constructia caselor: noi norme europene spun ca trebuie sa ai stalpi de rezistenta la fiecare deschidere, cu alte cuvinte la fiecare fereastra.

Tocmai ma miram de ce imi apar in proiectul de la arhitect vreo 8 stalpi de rezistenta in plus. Acesta e motivul.

Si o alta fericire este si ca pretul la fier vechi s-a facut 4,6 lei kg. In februarie era 2,3 lei. Yupee!

Una peste alta, mai e putintel putintel si ma apuc. Can’t wait to do that :D

Proiectul de arhitectura si structura

In sfarsit, intre 5 si 10 august o sa dau prima sapa la casa. Acum ca mai e atat de putin parca nu imi vine sa cred ca se intampla.

Am aflat si costul manoperei: 60 euro/mp. Cam asta e nivelul acum. Daca m-as fi apucat in februarie m-ar fi costat 40 euro/mp, dar asta e.

Oricum, la prima discutie cu constructorul am aflat ca proiectul de arhitectura prevede prea multi stalpi de rezistenta: patru pe langa usa de la intrare, de exemplu. Alt stalp nu se continua si la etaj, deci nu prea isi are rostul.

Tot atunci am aflat si ca, pentru o casa care are amprenta la sol de 80 mp si un singur etaj, mansardat, am vreo 3 tone de fier prevazute, de 38 de tipuri diferite. Pare putin cam mult.

Daca si voua vi se intampla asta, cel mai bine este sa mergeti cu constructorul la structurist si arhitect si sa vedeti daca intr-adevar toate astea sunt necesare. Proiectele pot fi modificate fara sa trebuiasca sa mai mergeti la primarie inca o data pentru autorizatie, daca modificarile nu sunt majore.

Atentie insa, daca vreti si carte tehnica pentru casa (care poate fi utila daca vrei sa o vinzi) atunci trebuie sa respecti intocmai proiectul de arhitectura si rezistenta. Intotdeauna este mai bine ca orice modificare sa o faci si in proiect, nu doar la casa.

My Home: The Beginning

Acum vreo doi ani imi cautam apartament. Alte preturi, dar si alte salarii asa ca nu am reusit sa gasim ceva care sa ne convina si financiar si sub toate celelalte aspecte (locatie, etaj, finisaje etc). Asa ca ne-am hotarat sa cumparam teren si sa ne facem o casa. Am gasit un teren foarte frumos la 5 km de Bucuresti, in sud, zona aflata in plina dezvoltare, cu toate utilitatile in apropiere. Nu cred ca am facut o alegere gresita, cel putin daca vorbim din punctul de vedere al banilor, pentru ca intr-un an si ceva valoarea lui s-a triplat.

O data cu decizia de a face o casa a inceput o adevarata tevatura care si acum, dupa un an jumate, este tot la inceput. Nu regret decizia noastra, dar cred ca ar fi util sa scriu aici despre tot ce inseamna sa cumperi teren si sa construiesti o casa, atunci cand banii nu te dau afara din casa, faci credite pentru tot restul vietii tale si nu stii absolut nimic despre domeniu. Poate mai sunt si altii ca mine, asa ca mini-seria de posturi sper sa fie de folos.

A … si avand in vedere ca, daca am noroc, la sfarsitul lui iulie ma apuc de construit … va fi LIVE BLOGGING

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

%d bloggers like this: